Кућно власништво – Стицање некретнина од стране странаца

Зашто је потребна дозвола?

Дозволе за куповину имају за циљ да спрече да швајцарска земља падне у руке странаца. Али није свим странцима потребна дозвола; Одлучујући фактор је националност и евентуално боравишни статус странца.

Коме је потребна купопродајна дозвола?

Држављани ЕУ/ЕФТА који живе у Швајцарској

Када купујете некретнину, имате иста права као и швајцарски држављани и стога вам није потребна дозвола за куповину стана, куће или имовине.

Људи из Уједињеног Краљевства који живе у Швајцарској

Ако имате користи од Споразум о правима грађана , није вам потребна дозвола за куповину стана, куће или некретнине. Ако нисте сигурни, обратите се надлежном органу у кантону гдје се некретнина налази.

Ако немате користи од Споразум о правима грађана , на вас се примењују правила за држављане трећих земаља који живе у Швајцарској.

Држављани трећих земаља који живе у Швајцарској

Потребна вам је дозвола за куповину следећих производа:

• Смештај за одмор (који се може привремено изнајмити),
• Стамбена јединица у апартманском хотелу тзв
• Други дом (који се не може издати).

Није вам потребно никакво одобрење за куповину вашег примарног становања или грађевинског земљишта ако испуњавате следеће услове:

• Имате важећу боравишну дозволу (обично Б-дозволу).
• Живећете у предметној имовини, а не издавати је.
• Планирате да градите, а изградња може почети годину дана након куповине земљишта.

Носиоци боравишне дозволе

Ако имате боравишну дозволу (дозвола Ц), имате иста права као и швајцарски држављани када купујете некретнину и стога вам није потребна дозвола за куповину стана, куће или имовине

Прекогранични путници

Држављани ЕУ/ЕФТА који раде као прекогранични путници у Швајцарској (дозвола за прекогранично путовање, дозвола Д) могу купити други дом у области у којој раде без дозволе, али то могу учинити током времена док су у региону као прекогранични рад, а не кирија.

Ово правило важи и за држављане Уједињеног Краљевства који   имати користи од Конвенција о правима грађана.

Држављани трећих земаља

Држављанима трећих земаља, са изузетком прекограничних путника, потребна је куповна дозвола за куповину некретнина.

Како треба да поступите?

Ако вам је потребна купопродајна дозвола или то не можете искључити од самог почетка, морате контактирати надлежни кантонални орган на локацији гдје се некретнина налази.

Списак надлежних кантоналних органа налази се на крају информативног листа Федералног уреда за правосуђе, који може се преузети са веб странице „Стицање имовине од лица у иностранству“ . Кантонална управа доноси рјешење на које можете поднијети жалбу.

Услови за добијање дозволе разликују се у зависности од кантона и типа имовине. Дозвола се даје за одређену сврху коришћења; не сме се користити у друге сврхе.

Уколико није другачије уговорено, купопродајна дозвола важи три године.

Ограничења за изнајмљивање на одмору

Број апартмана и резиденцијалних јединица у такозваним апартман хотелима који се могу продати странцима у Швајцарској подлеже ограничењу на нивоу целе земље (тренутно 1.500 годишње); број ових станова подијељен је по кантонима.

У појединим кантонима попут Женеве или Цириха продаја апартмана за одмор странцима потпуно је забрањена. Списак тренутних квота за одобрење може се наћи у додатку Правилник за стицање непокретности лица у иностранству .

Ако живите у иностранству, други дом можете купити само у месту са којим сте у изузетно блиским, заштићеним односима. У пракси се овај законски захтјев тумачи мање-више стриктно у зависности од кантона.

У сваком случају, морате испунити следеће услове:

• Стан се мора налазити у туристичком насељу.
• Нето стамбена површина не сме бити већа од 200 м2, а површина грађевинског земљишта не сме бити већа од 1000 м2.
• Стан за одмор не може се издавати на целу годину, већ само привремено; Секундарне куће се можда уопште не издају.
• Није вам дозвољено да поседујете више од једног апартмана или друге куће у Швајцарској.

Што се тиче швајцарских држављана, и за странце важи правило да се други дом не може градити у општини чији удео у стамбеним зградама прелази 20 одсто.

Комерцијално коришћена некретнина

Странци који набављају некретнине за комерцијалну, комерцијалну или индустријску употребу (са изузетком некретнина које се користе за изградњу зграда, промет некретнинама и изнајмљивање некретнина) не подлежу захтеву за добијање дозволе.

Додатне информације

Савезна канцеларија за правосуђе даје информативни лист о веб сајт Стицање имовине од стране лица у иностранству.

Списак тренутних квота одобрења по кантонима може се наћи у прилогу Правилник за стицање непокретности лица у иностранству .