Закуп – Уговор о закупу и Уговор о закупу

Потпишите уговор о закупу

Уговор о закупу обично је формулисан у писаној форми. Неке ствари би требало да буду ту. Све остало се може слободно договорити између страна.

Шта треба да буде у уговору о закупу?

1. Имена станара:
   – У случају породичних станова има смисла поменути и супружника.
   – У случају заједничких станова или ванбрачне заједнице, сва наведена лица солидарно су одговорна за закупнину.
2. Такозвана „имовина за изнајмљивање“, обично стан који укључује помоћне просторије као што су таван и подрум, заједничко коришћење вешераја итд.
3. Период изнајмљивања: Постоје уговори на одређено и стално. Већина се завршава на неодређено време; У овом случају, обе стране имају право – под одређеним правилима – да раскину уговор.
4. Рокови и датуми обавештења.
5. Месечни закуп и додатни трошкови: Ако додатни трошкови нису наведени у уговору о закупу, можете претпоставити да су укључени у закупнину.

Шта може бити укључено у уговор о закупу?

1. Депозит за закуп, који се назива и депозит: Плаћате само ако се то захтева у уговору и износи до три месеца закупнине за стамбени простор.
2. Даљи појединачни договори као што је регулисање да ли се кућни љубимац може држати.
3. Кућни ред: Регулише начин на који станари живе заједно (одмор током ноћи, коришћење веш машине и сл.).
4. Општи услови и одредбе (ОУ)

Образац уговора о закупу

• Пример уговора о придруживању станара

Спор око уговора о закупу

Ако стране за закуп и закуп имају спор око уговора о закупу, локални арбитражни орган може помоћи.

уговор о подзакупу

Можете изнајмити цео стан или једну собу. Међутим, о томе морате обавестити станодавца или газдарицу.

Подзакуп може бити забрањен само у следећим случајевима:

• Ако одбијете да откријете детаље подзакупа.
• Ако изнајмите стан по прескупој цени. За намештен стан можете наплатити максималну доплату од 20 одсто због дотрајалости намештаја. У супротном, требало би да наплатите само оно што сами платите (укључујући додатне трошкове).
• Ако закуподавац трпи битну штету као резултат подзакупа. На пример, ако се соба у мирној кући користи као соба за вежбање бенда.

Образац уговора о подзакупу

Правно, писмени уговор није апсолутно неопходан, али се препоручује: Пример обрасца уговора о подзакупу

Раскид уговора о закупу

У већини случајева пријављују станари. Ако вам станодавац да обавештење о раскиду, можете оспорити раскид.

Раскид од стране станара

У зависности од уговора, могу се применити различити датуми раскида или дужи од законских отказних рокова. Међутим, могуће је и застарело отказивање. Тада је на вама да пронађете замену за станара ако више не плаћате до редовног датума раскида.

Ако је више особа потписало уговор о закупу, сви морају потписати обавештење о раскиду. У случају породица или регистрованих партнерстава, можете раскинути само уз сагласност друге особе, чак и ако је потписао само један станар. Не морате да наводите разлог за раскид. Пошаљите своје писмо о раскиду препорученом поштом станодавцу.

Узорак шаблона од удружења станара може вам помоћи да формулишете обавештење о раскиду.

Раскид од стране закупца

У Швајцарској постоји такозвана слобода раскида. То значи да је странци која изнајмљује генерално дозвољено да раскине уговор о закупу из било ког разлога. Међутим, морате се придржавати рокова у закону или уговору и издати раскид на службеном обрасцу.

Као закупац, имате право да знате разлог за раскид. Ако је увредљива, можете се одбранити од тога. Увредљиво је, на пример, ако сте тражили смањење станарине или уклањање квара, или ако су се ваше породичне прилике промениле. Затим можете оспорити раскид у року од 30 дана до арбитражни орган у вашој општини.

Ако је раскид валидан, имате право на продужење закупа у случају потешкоћа – на пример, ако сте у тешким финансијским околностима, ако сте болесни или због услова на тржишту некретнина за изнајмљивање.

уговор о закупу

Уговор о закупу је сличан уговору о закупу. Разлика: имовина или имовина за изнајмљивање не даје се само на коришћење, већ и на економску употребу.

Закупац не само да изнајмљује нешто од станодавца, већ добија и право да користи зграду или земљиште – на пример, да обрађује земљу или држи шталу за коње. Заузврат, као закупац, обавезујете се да плаћате закупнину (новац или део прихода) и да плаћате трошкове одржавања предузећа (осим великих поправки).

Примери закупа:

• Закуп ресторана, бара, хотела
• Закуп наменске баште на коришћење
• Закуп пољопривредног добра
• Закуп предузећа

Приликом изнајмљивања стана биће вам потребна следећа документа:
1.Извод из регистра задугове
2.Тромесечни депозит за кирију
3.Осигурање од одговорности и осигурање домаћинства