Кредити за куповину имовине

Средите свој буџет пре него што поднесете захтев за хипотекарни кредит

У Швајцарској, износ капитала који треба да допринесете трошковима вашег дома је око 20% цене. Штавише, мораћете да платите додатне трошкове као што су порези и накнаде за пренос и регистрацију вашег власништва над имовином код надлежних органа.

               Повећање доприноса сопственог капитала

Када одредите свој буџет за куповину куће, мораћете да имате 20% купопродајне цене имовине са сопственим капиталом пре него што вам банка да кредит. Ваш капитални допринос може се састојати од:

Штедња

Хартије од вредности

Наслеђе, поклони

Зајмови од рођака или пријатеља

Штедња у пензионом фонду: ако вам је потребна хипотека да бисте финансирали куповину, најмање 10% вашег учешћа у капиталу мора доћи из извора који нису ваш пензиони фонд

Уштеде на стубу 3а,

               Договарање хипотекарног кредита

Мало људи може да купи некретнину сопственом штедњом, па већина тражи од банке хипотекарни кредит, односно дугорочни кредит на који плаћате камату и који је обезбеђен залогом имовине као гаранцијом:

У Швајцарској основна хипотека обично покрива око 65% цене.

Обично то није довољно, па је потребна друга хипотека за покривање до 80% цене, односно додатних 15%. Због повећаног ризика, већина банака наплаћује вишу камату на друге хипотеке.

               Шта мислите под зајам?

Однос кредита и вредности хипотеке показује који проценат купопродајне цене се финансира хипотеком, тј. је позајмљен.

               Шта је приступачност хипотеке?

Приступачност је однос између вашег прихода и цене ваше имовине. Важи следеће: Сваке године не би требало да потрошите више од једне трећине свог прихода на трошкове становања. У супротном нећете моћи да приуштите куповину куће – тако да ваша хипотека није ‘одржива’ за вас.

               Зашто се моја приступачност рачуна по тако високој каматној стопи?

Хипотеке су сада прилично јефтине. Међутим, многе банке и осигуравајућа друштва рачунају каматну стопу од 5% приликом израчунавања приступачности. Ово је само мера предострожности: она осигурава да и даље можете приуштити своју имовину и хипотеку ако каматне стопе порасту.

               Шта могу да урадим ако је моја пријава за хипотекарни кредит негативна?

С једне стране, можете смањити камату коју плаћате повећањем штедње и подизањем мање хипотеке. Такође можете купити кућу из снова заједно са неким – на пример, са својим партнером. Други приход се тада може узети у обзир приликом израчунавања приступачности. Иначе, нажалост, само стрпљење помаже: временом можете уштедети више, а можда чак и зарадити више.

               Зашто се додатни трошкови односе на вредност куће – а не на износ хипотеке?

Додатни трошкови укључују рачуне за струју, грејање, воду и друго. Једноставно речено, претпоставља се да је велика зграда скупља од мале куће и стога захтева више струје и грејања. Зато је вредност ваше имовине бољи начин за израчунавање додатних трошкова од хипотеке.

               Где могу добити хипотекарни кредит?

Скоро све швајцарске банке нуде хипотеке – али многе осигуравајуће компаније и пензиони фондови сада такође нуде решења за финансирање.

               Могу ли да уложим свој пензиони капитал у куповину куће?

Да, ако живите у својој кући. Тада можете у потпуности уложити своју штедњу из трећег стуба или их депоновати као колатерал. У том случају може вам бити уплаћен и ваш пензиони фонд или уплаћен као додатна гаранција. Међутим, ако желите да изнајмите кућу, мораћете без овог доприноса за пензиони капитал.

               Шта је капитал?

Сопствена средства су све штедње које не потичу из пензионог фонда. Важно: Морате уложити најмање 10% овог капитала за куповину куће – чак и ако је ваш пензиони фонд пун.

               Које једнократне трошкове треба да очекујем приликом куповине куће?

Приликом куповине некретнине настају следећи трошкови:

Порез на пренос (1 – 2% од купопродајне цене)

Брокерска провизија (1 – 2% од купопродајне цене)

Нотарске таксе за оверу купопродајног уговора

Упис у зк

Издавање хипотеке

               Отплатите хипотекарни кредит

Одавно је уобичајена пракса са здравственим осигурањем или претплатом на мобилни телефон: прелазак на другог провајдера јер нуди потпуно исту услугу по нижој цени. На срећу, ово је сада веома лако када је у питању ваша хипотека – и можете уштедети много новца!

               Како могу да уштедим што више интересовања преласком?

Када је реч о хипотекама, чак и најмања прилагођавања каматне стопе могу имати огроман утицај. Ако промените банку, имате прилику да смањите каматну стопу пружањем додатне сигурности

               Колико кошта прелазак на другог провајдера?

Замена провајдера обично не кошта ништа. Све настале трошкове обраде обично покрива нова банка или осигуравајуће друштво. Уколико дође до трошкова, на пример за комплексно финансирање, банка ће вас унапред обавестити.

               Могу ли да отплатим хипотеку пре рока?

Да, ради. Код нас можете отплатити своју хипотеку до 2 године унапред. Међутим, ово утиче на каматну стопу. Што пре желите да поправите своју хипотеку, то ћете више морати да платите за то. Неке банке и осигуравајућа друштва дозвољавају превремену исплату бесплатно само шест месеци унапред.

               Правна питања о хипотекама

               Да ли моја кућа заиста припада мени ако узмем хипотеку?

Да, хипотека је само зајам који користите за финансирање куповине свог дома. Банка вам позајмљује новац и, захваљујући вашој хипотеци, има неопходно обезбеђење ако, супротно очекивањима, не можете да платите камату. У овом случају, хипотека гарантује банци право да експлоатише вашу имовину. Међутим, ваша кућа је ваша и са њом можете да радите шта год хоћете – само да на време плаћате камату на дуг.

               Шта значи неопозиво обећање да ћете платити?

Ако желите да купите кућу и ваша банка вам даје кредитну обавезу, од њих ћете такође добити неопозиво обећање да ћете платити. Ово служи да се осигура да ће уговорени износ за кућу или стан бити пренет на договорени дан.

Шта је хипотека?

Хипотека служи као обезбеђење ваше хипотеке. Њиме се предвиђа право банке да изврши заплену вашег дома.

Попуните и добијте најбоље понуде прилагођене вашим потребама

           Да бисте добили најбољу могућу понуду за све врсте кредита, попуните је образац и наши партнери ће вас контактирати у најкраћем року: