Раскид од стране станодавца

• Проверите формалност раскида станодавца за стан
• Не пропустите 30-дневни рок за жалбу
• Тражим стан упркос изазову

Престанак власништва се мора извршити на службеном обрасцу

 Станодавац мора да обавести станаре за престанак стамбене или пословне просторије у писаној форми и службено одобрени образац  . Није довољно нормално писмо. Ако ове формалности нису испуњене, раскид је ништав. То значи да са правне тачке гледишта уговор о закупу није раскинут. 

Престанак функције мора се дати одвојено за оба супружника

У случају породични станови,  станодавац мора да пошаље службени формулар оба супружника одвојено, чак и ако је само једно од људи потписало уговор о закупу. У супротном, раскид је такође неважећи. Исто важи и за истополне парове у регистрованом партнерству.

Закуподавци морају дати обавештење о раскиду

Раскид је могућ само ако отказни рок и датуме раскида  . Отказни рок мора бити најмање 3 месеца за стамбени и 6 месеци за пословни простор. Ин уговор о закупу могу се договорити дужи, али не и краћи рокови. Датуми раскида се обично такође наводе у уговору о закупу. Ако нема информација о томе, примењују се законски рокови од 3 или 6 месеци, као и уобичајени локални датуми престанка.

Опрез : Ако се станодавац не придржава отказног рока или датума, обавештење о раскиду није неважеће, али ће ступити на снагу следећег могућег датума.

Документи и алати

• Информативни лист – Рокови и датуми Закона о закупу (ПДФ, 118 КБ)
• Пример писма – Напомена: Погрешно време раскида од стране станодавца (ДОЦ, 24 КБ)

Станари могу оспорити престанак стана

Можете оспорити формално важећи раскид у року од 30 дана од пријема од стране одговорне стране  арбитражни орган и затражите следеће:

• Одрицање од отказа због неправичности
• Продужење уговора о закупу (=продужење) у случајевима потешкоћа

Документи и алати

• Пример писма – оспоравање раскида (ДОЦ, 32 КБ)
• Извештај о чињеницама – Раскид од стране станодавца: Изазов закупца (ПДФ, 65 КБ)

У случају породичних станова, довољно је да један супружник оспори раскид. Да би оспорили раскид, станари могу лично да се обрате арбитражном органу. Не пропустите рок од 30 дана. Није довољно ако протестујете због отказа станодавцу. Морате доћи у арбитражни орган током периода спора. Период спора такође тече ако препоручено писмо не подигнете у пошти.

Станари морају да траже смештај упркос изазову

Почните да тражите сада стан , чак и ако сте оспорили раскид. Уколико се уговор о закупу треба продужити, арбитражни орган ће проверити да ли сте се потрудили да нађете нови стан. Напишите када сте били заинтересовани или пријављени за који стан (локација, величина, најам)!

Приликом изнајмљивања стана биће вам потребна следећа документа:
1. Извод из регистра дугова
2. Тромесечни депозит за кирију
3.Осигурање од одговорности и осигурање домаћинства